Respuesta por condición
Lo que la condición de la parcela decide en Calabasas.
Dos parcelas en Calabasas pueden seguir rutas distintas porque las condiciones cartografiadas difieren. A continuación, cada condición verificada de esta ciudad con la pregunta, la respuesta, el paso de verificación y la fuente oficial.
Calabasas está a unas 24 millas al oeste del centro de Los Ángeles, en el grupo Westside. La jurisdicción de revisión es la Ciudad de Calabasas.
Condición verificada
Interfaz urbano-forestal
En zonas de riesgo de incendio cartografiadas se pueden regular materiales exteriores, ventilaciones, aleros, vidrios, espacio defendible y acceso de emergencia, y el organismo de bomberos participa en la revisión.
¿Qué cambia una designación de riesgo de incendio?
Puede regular materiales exteriores, ventilaciones, aleros, vidrios, espacio defendible y ancho de acceso, y añade la revisión de bomberos. Empiece confirmando la zona de severidad cartografiada y los requisitos de acceso de la calle y el acceso vehicular.
Cómo verificarlo
Verifique la zona de severidad de riesgo de incendio de la parcela, el capítulo del código aplicable a exposición al fuego y los requisitos de ancho de acceso.
Condición verificada
Pendiente y nivelación
Las parcelas inclinadas cambian la forma en que el edificio se apoya en el terreno. Corte y relleno, muros de contención, pendiente del acceso vehicular, descarga de drenaje y acceso de obra se deciden juntos.
¿Cómo cambia el proyecto un lote con pendiente?
En pendiente, la cimentación, los muros de contención, el acceso vehicular, el drenaje y el acceso de obra son una sola decisión conectada. El primer paso práctico es confirmar la pendiente, las condiciones geológicas cartografiadas y el umbral local del permiso de nivelación para esa parcela.
Cómo verificarlo
Confirme el porcentaje de pendiente, cualquier condición geológica cartografiada, el umbral del permiso de nivelación en el código municipal y si se exige informe de suelos o geotécnico.
Condición verificada
Robles protegidos
Donde los robles están protegidos, el árbol define la ubicación antes que la huella. La zona protegida se extiende hasta la línea de goteo y las raíces, y afectarla suele requerir informe de arborista y permiso.
¿Un roble protegido puede detener un proyecto?
Rara vez lo detiene, pero suele moverlo. La protección abarca la línea de goteo y las raíces, así que pueden exigirse informe de arborista y permiso antes de fijar la ubicación.
Cómo verificarlo
Identifique especies protegidas y el umbral de tamaño en la ordenanza local, ubique troncos y líneas de goteo en el levantamiento y confirme qué requiere una intervención.
Marco general
Lo que aplica en cada parcela, con o sin condición especial.
- EstatalLey estatal de unidades de vivienda accesoriaCal. Gov. Code § 66310 et seq.
- EstatalNormas de la ordenanza local de ADUCal. Gov. Code § 66314
- EstatalUnidades de vivienda accesoria juniorCal. Gov. Code § 66333
- EstatalDesarrollo residencial de dos unidades (SB 9)Cal. Gov. Code § 65852.21
- EstatalDivisión de lote urbanoCal. Gov. Code § 66411.7
- EstatalOrientación de HCD sobre ADUCalifornia HCD
- EstatalCódigo de Normas de Construcción de CaliforniaCalifornia Code of Regulations, Title 24
- EstatalNormas de construcción CALGreenTitle 24, Part 11 (CALGreen)
- EstatalNormas de eficiencia energéticaTitle 24, Part 6 (Energy Code)
- EstatalVerificación de licencia de contratistaCal. Bus. & Prof. Code, CSLB
- CondadoRegistros de parcelas y avalúos del condadoLos Angeles County Assessor