ADU independiente
Una nueva vivienda en el patio diseñada según el lote, el acceso, los servicios y el uso previsto.
Unidades de vivienda accesorias en Los Ángeles
Diseño y construcción de ADU según las condiciones de su propiedad.
RSA coordina viabilidad, diseño, aprobaciones y construcción para ADUs independientes, unidades adjuntas y conversiones de garaje en el área metropolitana de Los Ángeles.
La primera pregunta útil
¿Puede funcionar una ADU aquí?
La respuesta comienza con la dirección, no con un plano estándar ni con un precio por pie cuadrado. La geometría del lote, las construcciones existentes, el acceso, los servicios y la autoridad local pueden cambiar la ruta práctica.
Un estudio inicial debe separar lo conocido de lo que necesita confirmación antes de comprometer presupuesto o calendario.
Elija el camino correcto
Tres puntos de partida comunes
Conversión de garaje
Un estudio de la estructura existente, cimentación, altura, aberturas y recorrido de servicios.
Ver conversiones de garajeADU adjunta o JADU
Una ampliación o conversión compacta coordinada con la vivienda principal y sus sistemas.
Antes de diseñar
Confirmar la autoridad responsable de planificación y construcción.
Revisar los registros disponibles de la propiedad y permisos.
Documentar construcciones, acceso y servicios existentes.
Definir el uso previsto y las prioridades de espacio.
Identificar topografía, ingeniería u otros estudios necesarios.
Definir el alcance antes de depender de un presupuesto o calendario.
Para qué sirve este servicio
¿Es una unidad accesoria completa el proyecto correcto aquí?
Suele ser el punto de partida correcto cuando
- El lote ya tiene —o tendrá— una vivienda unifamiliar o multifamiliar, y hay espacio para una entrada independiente, un recorrido de acceso y un exterior utilizable.
- La unidad debe funcionar por sí sola a largo plazo: cocina completa, baño completo, climatización propia y servicios propios o submedidos cuando la compañía lo permita.
- El alquiler a largo plazo o alojar a un familiar importa más que revender la unidad, algo que la ley estatal no permite por separado de la casa.
- Puede compartir la dirección desde el inicio, para confirmar la autoridad revisora, las superposiciones y las condiciones de servicios antes de dibujar una planta.
Conviene revisar esto antes de comprometerse
- Si compartir la cocina con la casa principal es aceptable, una unidad junior dentro de los muros existentes suele ser la ruta más corta y económica.
- Las zonas de muy alto riesgo de incendio, los distritos históricos y las parcelas en ladera o costeras añaden capas de revisión que conviene identificar antes de fijar una huella.
- La capacidad del alcantarillado, un servicio eléctrico insuficiente, servidumbres registradas o una construcción sin permiso pueden cambiar la secuencia del trabajo.
- Si necesita un precio fijo antes de cualquier investigación, ese número no puede sostenerse: llega después del levantamiento, la consulta de servicios y un alcance acordado.
Qué incluye el servicio
Cinco fases, cada una con un entregable concreto
El alcance se escribe fase por fase para que vea qué se hace, qué produce y en qué punto se necesita una decisión suya.
- 01
Estudio de la propiedad
El trabajo: Confirmar qué agencia revisa la propiedad, leer los registros de permisos disponibles, identificar la vía estatutaria que corresponde y enumerar lo que aún se desconoce.
Lo que recibe: Un resumen de viabilidad por escrito que separa las condiciones confirmadas de los puntos que requieren investigación.
- 02
Diseño
El trabajo: Desarrollar la planta de la unidad, un plano de sitio con retiros dimensionados, la envolvente y la estrategia de sistemas, y coordinar a los consultores que la propiedad requiera: topografía, suelos, estructura y cumplimiento energético.
Lo que recibe: Un juego de planos coordinado para presentar, con los informes de consultores de los que depende.
- 03
Presentación y revisión de planos
El trabajo: Armar la solicitud para que pueda considerarse completa y luego responder las correcciones de revisión hasta la emisión.
Lo que recibe: Respuestas de corrección en el expediente y un permiso de construcción emitido.
- 04
Construcción
El trabajo: Obra de sitio, servicios, cimentación, estructura, instalaciones mecánicas, eléctricas y de plomería, inspecciones y luego acabados.
Lo que recibe: Registros de inspección firmados en cada etapa, en lugar de un avance descrito de palabra.
- 05
Cierre
El trabajo: Cadena de inspección final, aprobación de ocupación, corrección de detalles pendientes y entrega de documentación.
Lo que recibe: Aprobación de ocupación, planos as-built, manuales de equipos y el paquete de garantía.
Hitos del proceso
Las puertas que realmente mueven el proyecto
Cada hito cierra con algo verificable. Nada de lo siguiente es una fecha prometida: las fechas dependen de la agencia, de los consultores y de las decisiones aún abiertas.
- 01
Dirección revisada
Cierra cuando: La autoridad revisora y las vías estatutarias disponibles quedan confirmadas por escrito.
- 02
Viabilidad aceptada
Cierra cuando: Usted aprueba el alcance y la lista de incógnitas que aún requieren investigación.
- 03
Diseño congelado
Cierra cuando: Distribución, envolvente e informes de consultores están completos y coherentes.
- 04
Solicitud considerada completa
Cierra cuando: La ventanilla acepta la presentación, que es el hecho que inicia el plazo estatutario de 60 días.
- 05
Permiso emitido
Cierra cuando: Se resuelven las correcciones de revisión y se pagan las tarifas de la agencia.
- 06
Instalaciones aprobadas
Cierra cuando: Las inspecciones de estructura e instalaciones quedan firmadas.
- 07
Ocupación aprobada
Cierra cuando: La cadena de inspección final se completa y la unidad es legalmente habitable.
Dependencias reales
Lo que está fuera del control de cualquiera
Estos son los puntos que más suelen mover un calendario. Nombrarlos temprano es más útil que una fecha segura.
- Los ciclos de corrección de planos. El plazo estatutario de 60 días corre desde una solicitud completa y se suspende por las demoras que solicite el solicitante.
- El trabajo de servicios —revisión de capacidad, cambios de medidor y tablero, y si la unidad tendrá servicio propio— sigue el calendario de la compañía, no el de la ciudad.
- Las tarifas de agencia y de impacto varían por jurisdicción, y la agencia local puede cobrar tarifas para aplicar el estatuto estatal.
- Los informes de consultores. Topografía, suelos, estructura y cumplimiento energético condicionan los planos que vienen después.
- Las restricciones privadas. Servidumbres registradas y reglas de HOA o CC&R pueden limitar la ubicación incluso donde la ciudad lo aprobaría.
- Cuando una ciudad no publica una cifra local, aplica la referencia estatal hasta confirmar la publicación vigente de esa ciudad para la dirección.
Referencia estatal
Reglas que aplican antes de leer cualquier ordenanza local
Lea cada punto junto con la publicación vigente de la agencia que revisa su propiedad. Describen la ley estatal, no las condiciones de una parcela concreta.
La agencia que emite permisos debe aprobar o negar una solicitud completa para crear una unidad de vivienda accesoria dentro de 60 días; si no lo hace, la solicitud se considera aprobada. El plazo se suspende por cualquier demora que solicite el propio solicitante, por lo que lo que realmente inicia el reloj es que la solicitud esté completa al ingresarla.
Código de Gobierno de California § 66317Una unidad accesoria independiente de nueva construcción se aprueba de forma ministerial con retiros laterales y traseros de cuatro pies. La ciudad todavía puede aplicar un límite de superficie habitable de no más de 800 pies cuadrados y los límites de altura establecidos por el estatuto.
Código de Gobierno de California § 66323(a)(2)Una conversión dentro del espacio existente de la vivienda o de una estructura accesoria se aprueba de forma ministerial, con una ampliación limitada a 150 pies cuadrados más allá de la estructura existente y solo para permitir el acceso y la salida. El espacio necesita acceso exterior, y los retiros laterales y traseros deben ser suficientes para incendios y seguridad.
Código de Gobierno de California § 66323(a)(1)Una unidad accesoria puede alquilarse por separado de la vivienda principal, pero no puede venderse ni transferirse por separado fuera de las excepciones estrictas que fija el estatuto.
Código de Gobierno de California § 66314(a)(1)Una unidad accesoria no está obligada a tener rociadores contra incendios si no se exigen para la vivienda principal, y construirla no obliga a instalarlos en la casa existente.
Código de Gobierno de California § 66314(d)(12)Una unidad accesoria junior se limita a una por lote, debe ubicarse dentro de los muros de la vivienda unifamiliar propuesta o existente —un garaje adjunto se considera parte de ella— y conlleva una restricción registrada que prohíbe su venta por separado. La ocupación por el propietario se exige solo cuando la unidad junior comparte instalaciones sanitarias con la casa.
Código de Gobierno de California § 66333
Leído del texto oficial del código el 24 de septiembre de 2026. Los estatutos cambian; confirme la sección vigente antes de basarse en ella.
Decisiones reales
Preguntas que conviene resolver antes de diseñar
Las respuestas son de alcance estatal y con fuente citada. Lo que aplica a su parcela debe confirmarse con la agencia revisora.
¿Cuánto tiempo tiene la ciudad para decidir sobre la solicitud?
Sesenta días desde una solicitud completa, y si la agencia no la aprueba ni la niega en ese plazo la solicitud se considera aprobada, según el Código de Gobierno de California § 66317. La palanca práctica es que la solicitud esté completa al ingresarla: el plazo se suspende por cualquier demora que pida el solicitante, así que una presentación que no se acepta como completa no ha iniciado el reloj.
¿Tengo que vivir en la propiedad para construir una ADU?
La ley estatal no exige que el propietario ocupe la propiedad para una unidad accesoria. Sí lo exige para una unidad accesoria junior que comparte instalaciones sanitarias con la casa, y ese requisito desaparece cuando la unidad junior tiene sus propias instalaciones sanitarias, según el Código de Gobierno de California § 66333.
¿Puedo vender la ADU por separado más adelante?
No, fuera de las excepciones estrictas del estatuto. El Código de Gobierno de California § 66314(a)(1) permite alquilar la unidad por separado de la vivienda principal, pero no venderla ni transferirla por separado. Planifique el proyecto en torno al alquiler o al uso familiar, no a una venta futura independiente.
¿Construir independiente o convertir el garaje?
Normalmente decide el estado de la estructura existente. Una conversión dentro del espacio existente es ministerial, pero la ampliación se limita a 150 pies cuadrados y solo para acceso y salida, según el Código de Gobierno de California § 66323(a)(1), por lo que la huella actual es casi la huella final. Una unidad independiente nueva es ministerial con retiros laterales y traseros de cuatro pies y puede dimensionarse según el plano, sujeta a un límite local de superficie habitable de hasta 800 pies cuadrados conforme al § 66323(a)(2).
¿Construir una ADU obliga a poner rociadores en mi casa existente?
No. El Código de Gobierno de California § 66314(d)(12) establece que una unidad accesoria no está obligada a tener rociadores cuando no se exigen para la vivienda principal, y que construirla no obliga a instalarlos en la vivienda existente.
¿Qué necesita de mí antes de que sea posible dar una cifra real?
La dirección y el número de parcela, el historial de permisos que tenga la ciudad, acceso para recorrer el sitio y una decisión sobre uso y tamaño. Con eso, el levantamiento, la respuesta de capacidad de servicios y el alcance acordado son la base de una cifra defendible. Un promedio por pie cuadrado citado antes de eso es una suposición con apariencia de número.
Fuentes oficiales
Confirme las reglas con la agencia responsable.
La guía estatal es un punto de partida. La revisión local, las condiciones del sitio y el alcance presentado determinan qué aplica.
Seguir investigando
Pase de la pregunta sobre el lote a una decisión documentada
Conversión de garaje
Qué debe cumplir un garaje existente antes de poder habitarse.
Qué determina el costo
Las categorías de costo de una ADU, sin rangos inventados. Página disponible en inglés.
Preparar una decisión financiera
Compare efectivo, capital y financiamiento. Guía disponible en inglés.
Ruta del permiso
Identifique la autoridad, reúna documentos, controle correcciones y resuelva remisiones. Guía disponible en inglés.
Comparar rutas de ADU
Organice opciones, condiciones conocidas y preguntas por jurisdicción sin decidir elegibilidad.
Comparar propuestas
Alinee alcance, asignaciones, exclusiones y responsabilidades. Guía disponible en inglés.
Evaluar planos preaprobados
Distinga la aprobación del plano del trabajo específico del sitio. Guía disponible en inglés.
Ubicación de RSA
Con sede en Beverly Hills, al servicio del área de Los Ángeles.
8484 Wilshire Blvd, Beverly Hills, CA 90211
(818) 724-8623Antes de una consulta
Qué traer a la primera conversación sobre la propiedad
Mientras más de esto esté disponible, antes pasa la conversación de la orientación general a su propiedad concreta.
Enviar datos de la propiedadEl formulario de contacto es la vía de ingreso actual. Enviarlo no compromete nada.
- La dirección de la propiedad y el número de parcela, si lo tiene.
- Planos, levantamientos, registros de permisos o informes que ya tenga.
- Fotos de las áreas involucradas, incluidas las construcciones existentes.
- Cómo se usará el espacio terminado y quién lo usará.
- Restricciones que ya conozca: acceso, inquilinos, árboles, servidumbres, revisión de HOA.
- En qué punto del proceso está y qué decisión intenta tomar ahora.
Revisión de propiedad