Dinero y papeleo, rastreados hasta la oficina que los emite.

Financiamiento: bancos y prestamistas

RSA no recomienda un banco concreto ni recibe comisiones. Lo que sigue son los tipos de financiamiento que se usan para una ADU y el organismo oficial donde se verifican licencias y condiciones.

• Línea o préstamo con garantía hipotecaria

  Se apoya en el capital acumulado de la vivienda existente. Compare tasa, plazo, costos de cierre y si la tasa es variable antes de firmar; los términos los fija el prestamista, no la ciudad.

  • Consumer Financial Protection Bureau
  • California DFPI (lender oversight)

• Refinanciamiento con retiro de efectivo o préstamo de construcción

  Un refinanciamiento reemplaza la hipoteca existente; un préstamo de construcción libera fondos por etapas contra avances verificados. Ambos dependen de tasación, ingresos y del alcance aprobado del proyecto.

  • Consumer Financial Protection Bureau
  • California HCD — ADU guidance

• Verifique la licencia de quien ofrece el crédito

  Los prestamistas y oficiales de crédito hipotecario están registrados públicamente. Consulte el registro antes de compartir documentos financieros o pagar cualquier cargo inicial.

  • NMLS Consumer Access
  • California DFPI

• Efecto en el impuesto predial

  La obra nueva puede generar una evaluación adicional sobre lo construido. El marco lo publica el estado y la aplicación concreta la hace el tasador del condado para su parcela.

  • California BOE — property taxes
  • Los Angeles County Assessor

Pagos del proyecto: anticipos, tarifas y control

Los pagos de una obra residencial están regulados. Estas son las reglas y las tarifas oficiales que conviene confirmar antes de entregar dinero.

• Límite legal del anticipo en un contrato de mejoras

  La ley de California limita el pago inicial en un contrato de mejoras del hogar; el texto exacto y su excepción se leen en el código y en la guía del organismo de licencias.

  • Cal. Bus. & Prof. Code § 7159.5
  • CSLB — hiring a contractor

• Verifique licencia y fianza antes del primer pago

  La licencia de contratista, su estado y la fianza son públicos. Verifíquelos con el número de licencia, no con el nombre comercial impreso en una propuesta.

  • CSLB licence lookup

• Tarifas de permiso y revisión de planos

  Cada ciudad publica su propia tabla de tarifas y las actualiza. Confirme la tabla vigente en la ciudad que emite el permiso; la cifra de otra ciudad no sirve como referencia.

  • Los Angeles County Public Works (unincorporated areas)

Obtención de documentos y expedientes

Casi toda la documentación inicial de una parcela es pública. Estos son los archivos oficiales donde se solicita.

• Datos de la parcela y avalúo

  Número de parcela, propiedad registrada y características declaradas: el punto de partida de cualquier estudio de factibilidad.

  • Los Angeles County Assessor portal

• Escrituras, servidumbres y mapas registrados

  Los documentos registrados del condado muestran servidumbres, restricciones y divisiones previas que pueden decidir dónde se puede construir.

  • LA County Registrar-Recorder/County Clerk

• Historial de permisos y expediente de construcción

  Los permisos anteriores de la vivienda existente explican qué está legalizado. Se solicitan a la ciudad que emitió el permiso original.

  Se solicita a la ciudad que emitió el permiso — use la lista por ciudad más abajo.

• Mapas de riesgo aplicables a la parcela

  Inundación, severidad de riesgo de incendio y peligros geológicos se consultan por dirección en las fuentes oficiales, no por percepción del barrio.

  • FEMA Flood Map Service Center
  • CAL FIRE / OSFM fire hazard severity zones
  • California Geological Survey

Por ciudad

Tarifas y expedientes en la ciudad que emite su permiso.

Las tarifas de permiso, el historial de construcción y las solicitudes se gestionan en la ciudad, no en el condado ni en el estado. Cada fila lleva a las fuentes oficiales de esa ciudad y a su guía de planificación.