Respuesta por condición
Lo que la condición de la parcela decide en Palos Verdes Estates.
Dos parcelas en Palos Verdes Estates pueden seguir rutas distintas porque las condiciones cartografiadas difieren. A continuación, cada condición verificada de esta ciudad con la pregunta, la respuesta, el paso de verificación y la fuente oficial.
Palos Verdes Estates está a unas 20 millas al suroeste del centro de Los Ángeles, en el grupo South Bay. La jurisdicción de revisión es la Ciudad de Palos Verdes Estates.
Condición verificada
Revisión en zona costera
En la zona costera un proyecto puede requerir un permiso de desarrollo costero además de las aprobaciones municipales, y el límite se define parcela por parcela.
¿Aplica la zona costera a esta dirección?
Se decide parcela por parcela, no por la cercanía aparente al mar. Confirme el límite para la parcela exacta, si existe programa costero local certificado y qué organismo emite el permiso costero.
Cómo verificarlo
Confirme si la parcela está dentro de la zona costera, si la ciudad tiene un programa costero local certificado y qué organismo emite el permiso.
Condición verificada
Pendiente y nivelación
Las parcelas inclinadas cambian la forma en que el edificio se apoya en el terreno. Corte y relleno, muros de contención, pendiente del acceso vehicular, descarga de drenaje y acceso de obra se deciden juntos.
¿Cómo cambia el proyecto un lote con pendiente?
En pendiente, la cimentación, los muros de contención, el acceso vehicular, el drenaje y el acceso de obra son una sola decisión conectada. El primer paso práctico es confirmar la pendiente, las condiciones geológicas cartografiadas y el umbral local del permiso de nivelación para esa parcela.
Cómo verificarlo
Confirme el porcentaje de pendiente, cualquier condición geológica cartografiada, el umbral del permiso de nivelación en el código municipal y si se exige informe de suelos o geotécnico.
Marco general
Lo que aplica en cada parcela, con o sin condición especial.
- EstatalLey estatal de unidades de vivienda accesoriaCal. Gov. Code § 66310 et seq.
- EstatalNormas de la ordenanza local de ADUCal. Gov. Code § 66314
- EstatalUnidades de vivienda accesoria juniorCal. Gov. Code § 66333
- EstatalDesarrollo residencial de dos unidades (SB 9)Cal. Gov. Code § 65852.21
- EstatalDivisión de lote urbanoCal. Gov. Code § 66411.7
- EstatalOrientación de HCD sobre ADUCalifornia HCD
- EstatalCódigo de Normas de Construcción de CaliforniaCalifornia Code of Regulations, Title 24
- EstatalNormas de construcción CALGreenTitle 24, Part 11 (CALGreen)
- EstatalNormas de eficiencia energéticaTitle 24, Part 6 (Energy Code)
- EstatalVerificación de licencia de contratistaCal. Bus. & Prof. Code, CSLB
- CondadoRegistros de parcelas y avalúos del condadoLos Angeles County Assessor