Respuesta por condición
Lo que la condición de la parcela decide en Rancho Palos Verdes.
Dos parcelas en Rancho Palos Verdes pueden seguir rutas distintas porque las condiciones cartografiadas difieren. A continuación, cada condición verificada de esta ciudad con la pregunta, la respuesta, el paso de verificación y la fuente oficial.
Rancho Palos Verdes está a unas 23 millas al sur del centro de Los Ángeles, en el grupo South Bay. La jurisdicción de revisión es la Ciudad de Rancho Palos Verdes.
Condición verificada
Revisión en zona costera
En la zona costera un proyecto puede requerir un permiso de desarrollo costero además de las aprobaciones municipales, y el límite se define parcela por parcela.
¿Aplica la zona costera a esta dirección?
Se decide parcela por parcela, no por la cercanía aparente al mar. Confirme el límite para la parcela exacta, si existe programa costero local certificado y qué organismo emite el permiso costero.
Cómo verificarlo
Confirme si la parcela está dentro de la zona costera, si la ciudad tiene un programa costero local certificado y qué organismo emite el permiso.
Condición verificada
Pendiente y nivelación
Las parcelas inclinadas cambian la forma en que el edificio se apoya en el terreno. Corte y relleno, muros de contención, pendiente del acceso vehicular, descarga de drenaje y acceso de obra se deciden juntos.
¿Cómo cambia el proyecto un lote con pendiente?
En pendiente, la cimentación, los muros de contención, el acceso vehicular, el drenaje y el acceso de obra son una sola decisión conectada. El primer paso práctico es confirmar la pendiente, las condiciones geológicas cartografiadas y el umbral local del permiso de nivelación para esa parcela.
Cómo verificarlo
Confirme el porcentaje de pendiente, cualquier condición geológica cartografiada, el umbral del permiso de nivelación en el código municipal y si se exige informe de suelos o geotécnico.
Condición verificada
Movimiento de terreno cartografiado
Donde hay áreas de deslizamiento cartografiadas, la investigación geotécnica define cimentación, drenaje y contención, y precede a los compromisos de diseño.
¿Qué ocurre si la parcela está en un área de deslizamiento?
La geotecnia guía el proyecto: el informe define cimentación, drenaje y contención, y suele exigirse antes del permiso. Confirme primero la cartografía de la parcela.
Cómo verificarlo
Confirme si la parcela está en un área cartografiada de deslizamiento y qué investigación geotécnica exige la ciudad para permisos.
Marco general
Lo que aplica en cada parcela, con o sin condición especial.
- EstatalLey estatal de unidades de vivienda accesoriaCal. Gov. Code § 66310 et seq.
- EstatalNormas de la ordenanza local de ADUCal. Gov. Code § 66314
- EstatalUnidades de vivienda accesoria juniorCal. Gov. Code § 66333
- EstatalDesarrollo residencial de dos unidades (SB 9)Cal. Gov. Code § 65852.21
- EstatalDivisión de lote urbanoCal. Gov. Code § 66411.7
- EstatalOrientación de HCD sobre ADUCalifornia HCD
- EstatalCódigo de Normas de Construcción de CaliforniaCalifornia Code of Regulations, Title 24
- EstatalNormas de construcción CALGreenTitle 24, Part 11 (CALGreen)
- EstatalNormas de eficiencia energéticaTitle 24, Part 6 (Energy Code)
- EstatalVerificación de licencia de contratistaCal. Bus. & Prof. Code, CSLB
- CondadoRegistros de parcelas y avalúos del condadoLos Angeles County Assessor