ADU independiente
Una estructura separada puede ser un punto de partida cuando el hogar busca independencia física. El acceso, los retiros, los servicios y las condiciones cartografiadas aún deben confirmarse.
Comparación y preparación de ADU
Elija rutas posibles sin convertir una orientación en una aprobación.
Organice lo que ya sabe, conserve las incógnitas y lleve un resumen imprimible a la agencia y al equipo del proyecto. No se pide dirección ni se guarda información.
Tres rutas que deben compararse según la propiedad.
ADU adjunta
Una unidad conectada puede involucrar la estructura, la circulación y los sistemas de la vivienda principal; esa conexión debe formar parte del alcance inicial.
Conversión de garaje
Reutilizar un recinto existente requiere revisar sus permisos, cimentación, altura, humedad, aberturas y recorridos de servicios antes de asumir que es adecuado.
Elija un punto de partida
Separe lo que sabe de lo que aún requiere revisión.
Seleccione solo condiciones que ya conoce. Desconocido es una respuesta útil: conserva la pregunta correcta en el resumen en vez de adivinar.
Resumen de preparación del proyecto
Posibles rutas por investigar
- ¿Quién tiene jurisdicción?
- Desconocido
- ¿Existe un garaje u otra estructura accesoria cerrada?
- Desconocido
- ¿Cómo debe relacionarse la unidad con la casa?
- Desconocido
- ¿Qué condiciones del sitio ya se conocen?
- Desconocido
Posibles rutas por investigar
ADU independiente
Un posible punto de partida cuando una estructura separada en el patio coincide con la relación prevista respecto de la vivienda principal. El acceso, los retiros, los servicios y las condiciones cartografiadas siguen siendo preguntas de la propiedad.
Revisar este servicioADU adjunta
Un posible punto de partida cuando la unidad nueva debe conectarse con la vivienda principal. La conexión puede incorporar al alcance la estructura, la circulación y los sistemas existentes.
Revisar este servicioConversión de garaje
Un posible punto de partida cuando puede reutilizarse un recinto existente. Aún deben revisarse el historial de permisos, la cimentación, la humedad, la altura, las aberturas y los recorridos de servicios.
Revisar este servicio
Preguntas aún por responder
- ¿Qué agencia tiene autoridad de uso de suelo sobre la parcela? La ciudad postal por sí sola no responde esto.
- ¿El garaje o la estructura accesoria tiene permiso, y su cimentación, altura y servicios permiten obra residencial?
- ¿La unidad debe compartir muro con la casa, ocupar un espacio separado del patio o reutilizar un recinto existente?
- ¿Aplican condiciones cartografiadas de ladera, incendio, costa, patrimonio o sobrecapas, y dónde están los servicios o el sistema séptico?
Esto organiza rutas posibles; no determina la elegibilidad de la parcela, el cumplimiento normativo ni la aprobación del permiso.
Registro de viabilidad del lote
Resuelva estos datos antes de considerar viable una ruta.
Mantenga cada punto como desconocido hasta que lo resuelva un documento, profesional calificado o agencia responsable.
Jurisdicción de la propiedad
¿Qué ciudad o condado tiene autoridad de uso de suelo? Confirme los límites de la parcela en vez de depender de la ciudad postal.
Confirmar con: Agencia de planificación o uso de suelo
Estructuras existentes
¿Qué está permitido actualmente y pueden la cimentación, estructura, protección contra humedad, altura y aberturas admitir uso residencial?
Confirmar con: Departamento de edificación y equipo de diseño
Retiros y altura
¿Qué protecciones mínimas estatales y normas locales objetivas aplican a la ruta de ADU elegida?
Confirmar con: Departamentos de planificación y edificación
Cobertura, FAR y espacio abierto
¿Qué muestran los cálculos de la parcela y afecta a la revisión la protección estatal de 800 pies cuadrados?
Confirmar con: Agencia de planificación
Servidumbres y restricciones registradas
¿Dónde están las servidumbres, derechos de paso y otras restricciones del título respecto a la huella propuesta?
Confirmar con: Título, topógrafo y agencia responsable
Acceso al sitio y de emergencia
¿Pueden la construcción, los ocupantes y los servicios de emergencia llegar a la unidad conforme a las normas aplicables?
Confirmar con: Edificación, bomberos y obras públicas, según corresponda
Incendio, ladera, patrimonio y otras sobrecapas
¿Qué restricciones cartografiadas o planes adoptados aplican y qué revisión o documentos adicionales activan?
Confirmar con: Planificación, bomberos y otras agencias designadas
Servicios, alcantarillado o sistema séptico
¿Dónde están las conexiones existentes, qué capacidad está documentada y qué proveedor debe aprobar cambios?
Confirmar con: Proveedor de servicios y agencia de salud ambiental
Agencia revisora responsable
¿Quién revisa uso de suelo, planos y autorizaciones separadas, y qué ruta vigente de presentación exige cada entidad?
Confirmar con: Jurisdicción confirmada y sus agencias de consulta
Fuentes revisadas: 2026-09-24
Jurisdicción responsable
Mantenga separados los tres procesos.
Beverly Hills, la Ciudad de Los Ángeles y el área no incorporada del condado tienen autoridades y documentos distintos. La ciudad de una dirección postal no decide dónde se presenta.
Comparación municipal
Identifique la ventanilla antes de preparar el paquete.
Esta tabla compara una pregunta delimitada: cómo identificar la autoridad responsable y qué exige la guía pública de cada agencia para una presentación inicial de ADU. No clasifica jurisdicciones ni decide la elegibilidad de una parcela.
“Primera presentación” significa los documentos indicados expresamente por la guía vinculada de la agencia, no todo lo que pueda pedirse después de revisar el sitio. “Incógnitas” son hechos que el material citado no resuelve para una parcela particular.
Ciudad de Beverly Hills
- Confirmar autoridad
- Confirme que la parcela está dentro de los límites de Beverly Hills; una dirección postal de Beverly Hills por sí sola no lo prueba.
- Quién revisa
- Desarrollo Comunitario indica consultar primero a Planificación; después, la revisión ministerial de la ADU ocurre mediante la revisión de planos del permiso de construcción.
- Primera presentación documentada
- Para la ruta municipal de plano preaprobado: solicitud de permiso de construcción y paquete específico del sitio que muestre linderos, retiros, servidumbres, estacionamiento, servicios, alcantarillado, drenaje y acceso de emergencia. Los proyectos personalizados deben confirmar la lista vigente con Planificación.
- Aún desconocido
- La lista citada no establece que un plano sea apto para la parcela ni identifica toda revisión de ladera, histórica, de incendios o de servicios.
- Estado y base de fechas
- La guía municipal vigente remite al Artículo 50 adoptado del BHMC. Una enmienda tratada por la Comisión de Planificación en junio de 2026 sigue identificada aquí como propuesta, no promulgada.
Ciudad de Los Ángeles
- Confirmar autoridad
- Confirme que la parcela está dentro de los límites de la Ciudad de Los Ángeles; un barrio o ciudad postal no establece la jurisdicción.
- Quién revisa
- Planificación de la Ciudad de Los Ángeles identifica la zonificación y las sobrecapas; el Departamento de Edificación y Seguridad gestiona la revisión de planos y el permiso de construcción.
- Primera presentación documentada
- Para la ruta documentada de Plano Estándar: portada y cálculos de área, plano de sitio específico con notas y el Plano Estándar de ADU aprobado, en hojas de al menos 11 × 17 pulgadas. Un diseño personalizado puede requerir otra lista vigente.
- Aún desconocido
- La lista no resuelve condiciones costeras, de ladera, incendio, plan específico, servicios o permisos previos, ni decide la elegibilidad de la parcela.
- Estado y base de fechas
- El Memorando ZA n.º 143 reemplaza la guía municipal anterior e incorpora cambios estatales vigentes hasta el 1 de enero de 2025; la lista de plano estándar vinculada es un documento de presentación, no una ordenanza nueva.
Área no incorporada del Condado de Los Ángeles
- Confirmar autoridad
- Use Z-NET de Planificación del Condado para verificar que la parcela esté fuera de toda ciudad. Las áreas blancas enmascaradas en Z-NET están dentro de una ciudad y requieren información de esa ciudad.
- Quién revisa
- Planificación Regional del Condado revisa el uso de suelo; Edificación y Seguridad de Obras Públicas del Condado revisa los planos conforme al código y tramita el permiso.
- Primera presentación documentada
- La guía del Condado pide una solicitud base de Planificación Regional, solicitud completa de uso de suelo, juego arquitectónico completo con plano de sitio, plantas y elevaciones, y fotografías de la propiedad mediante EPIC-LA.
- Aún desconocido
- El primer paquete no resuelve la capacidad de fosa séptica o pozo, distritos de normas comunitarias, acceso contra incendios, nivelación ni la lista posterior de agencias.
- Estado y base de fechas
- La guía de presentación citada es orientación de la agencia. La enmienda separada de la ordenanza de ADU del Condado fue adoptada el 29 de julio de 2025 y entró en vigor el 28 de agosto de 2025.
Comparación original de RSA Development, sintetizada a partir de la guía pública enlazada de cada agencia.
Fuentes consultadas el 23 de septiembre de 2026
Referencia de alcance
Prepare un resumen que la agencia pueda revisar.
Use esta estructura para Ciudad de Los Ángeles antes de encargar planos. Organiza hechos, decisiones e incógnitas; no determina elegibilidad ni sustituye la revisión de la agencia.
Añadirlo a la lista imprimible- Jurisdicción y registro de la parcela
- Incluya en el resumenCiudad o condado responsable, perfil de parcela, zonificación y sobrecapas conocidas
- Límite de evidenciaGuarde la consulta o registro fechado de la agencia; la ciudad postal no prueba la jurisdicción.
- Condiciones existentes
- Incluya en el resumenEstructuras actuales, historial de permisos, linderos, servidumbres, acceso y servicios
- Límite de evidenciaSepare lo que muestra el registro público de lo que aún requiere levantamiento, inspección o respuesta de servicios.
- Alcance propuesto
- Incluya en el resumenRuta independiente, adosada o conversión; uso previsto; espacios; acceso; estacionamiento y cambios de servicios
- Límite de evidenciaDescriba el trabajo considerado sin llamarlo elegible, conforme o aprobado.
- Revisión adicional
- Incluya en el resumenLadera, incendio, histórico, costa, nivelación, drenaje, árboles o servicios privados cuando se conozcan
- Límite de evidenciaMarque las condiciones desconocidas como preguntas para la agencia indicada, no como supuestos.
| Decisión | Incluya en el resumen | Límite de evidencia |
|---|---|---|
| Jurisdicción y registro de la parcela | Ciudad o condado responsable, perfil de parcela, zonificación y sobrecapas conocidas | Guarde la consulta o registro fechado de la agencia; la ciudad postal no prueba la jurisdicción. |
| Condiciones existentes | Estructuras actuales, historial de permisos, linderos, servidumbres, acceso y servicios | Separe lo que muestra el registro público de lo que aún requiere levantamiento, inspección o respuesta de servicios. |
| Alcance propuesto | Ruta independiente, adosada o conversión; uso previsto; espacios; acceso; estacionamiento y cambios de servicios | Describa el trabajo considerado sin llamarlo elegible, conforme o aprobado. |
| Revisión adicional | Ladera, incendio, histórico, costa, nivelación, drenaje, árboles o servicios privados cuando se conozcan | Marque las condiciones desconocidas como preguntas para la agencia indicada, no como supuestos. |
Fuente local
La referencia se contrastó con las fuentes primarias de Ciudad de Los Ángeles indicadas en la lista siguiente. Última lectura: 2026-09-24.
Abrir fuente oficialEditor y método
RSA Development, con sede en 8484 Wilshire Blvd, Beverly Hills, CA 90211, publica esta referencia. Leemos documentos de las agencias, registramos la fecha de lectura y vinculamos cada afirmación local a la fuente que la respalda. Omitimos lo que no podemos verificar y pedimos confirmar las reglas vigentes con la agencia.
Identidad y ubicación de RSAPreparación del proyecto · Ciudad de Los Ángeles
Qué resolver antes de presentar
Una lista imprimible para una jurisdicción. Nada de esto se nos envía, nada se guarda y no hace falta iniciar sesión: marque lo que tenga, imprímalo y lleve el resto a la ventanilla.
Resumen de preparación del proyecto
Posibles rutas por investigar
- ¿Quién tiene jurisdicción?
- Desconocido
- ¿Existe un garaje u otra estructura accesoria cerrada?
- Desconocido
- ¿Cómo debe relacionarse la unidad con la casa?
- Desconocido
- ¿Qué condiciones del sitio ya se conocen?
- Desconocido
Posibles rutas por investigar
ADU independiente
Un posible punto de partida cuando una estructura separada en el patio coincide con la relación prevista respecto de la vivienda principal. El acceso, los retiros, los servicios y las condiciones cartografiadas siguen siendo preguntas de la propiedad.
Revisar este servicioADU adjunta
Un posible punto de partida cuando la unidad nueva debe conectarse con la vivienda principal. La conexión puede incorporar al alcance la estructura, la circulación y los sistemas existentes.
Revisar este servicioConversión de garaje
Un posible punto de partida cuando puede reutilizarse un recinto existente. Aún deben revisarse el historial de permisos, la cimentación, la humedad, la altura, las aberturas y los recorridos de servicios.
Revisar este servicio
Preguntas aún por responder
- ¿Qué agencia tiene autoridad de uso de suelo sobre la parcela? La ciudad postal por sí sola no responde esto.
- ¿El garaje o la estructura accesoria tiene permiso, y su cimentación, altura y servicios permiten obra residencial?
- ¿La unidad debe compartir muro con la casa, ocupar un espacio separado del patio o reutilizar un recinto existente?
- ¿Aplican condiciones cartografiadas de ladera, incendio, costa, patrimonio o sobrecapas, y dónde están los servicios o el sistema séptico?
Esto organiza rutas posibles; no determina la elegibilidad de la parcela, el cumplimiento normativo ni la aprobación del permiso.
A quién aplica
Parcelas dentro de los límites de la Ciudad de Los Ángeles. Los barrios de Los Ángeles —Sherman Oaks, Encino, Venice, Eagle Rock y los demás— no son jurisdicciones separadas; presentan ante la ciudad. Ciudades vecinas incorporadas como Burbank, Glendale, Culver City y Santa Monica tienen sus propias ordenanzas y sus propias ventanillas.
Confirme que es su jurisdicción
El nombre del barrio no dice nada sobre la jurisdicción, y tampoco la dirección postal. Confirme que la parcela está dentro de la ciudad antes de aplicar cualquier norma de Los Ángeles.
Quién revisa qué
- Planificación de la Ciudad de Los Ángeles
Zonificación, sobrecapas y condiciones de planes específicos que se suman a las normas de ADU.
Regla local y su fecha de vigencia
Código Municipal de Los Ángeles § 12.22 A.33 (unidades de vivienda accesorias)
Ordenanza n.º 186,481 (expediente del Concejo 16-1468) · Adoptada 11 de diciembre de 2019 · Vigente desde 19 de diciembre de 2019
Los Angeles — Ordinance No. 186,481
Aún no resuelto
El Memorando ZA n.º 143 reemplaza la guía municipal anterior e incorpora cambios estatales vigentes hasta el 1 de enero de 2025. Consulte juntos ese memorando y la ley estatal vigente, en lugar de tratar la ordenanza de 2019 como toda la regla actual.
Los Angeles City Planning — ZA Memo No. 143 (30 Dec 2024)
El plazo estatal
El Código de Gobierno § 66317 exige una determinación escrita de integridad dentro de 15 días hábiles. Para una solicitud completa de ADU en un lote con vivienda existente, la agencia tiene 60 días para aprobar o negar. Una nueva vivienda principal concurrente puede aplazar esa decisión y una demora pedida por el solicitante suspende el plazo. Son reglas de decisión, no garantía del permiso completo.
Gov. Code § 66317 (California Legislative Information)Fuentes consultadas · Fuentes leídas por última vez 24 de septiembre de 2026
- Los Angeles City Planning — ZA Memo No. 143 (30 Dec 2024)
- Los Angeles — Ordinance No. 186,481
- Los Angeles — ADU Building Permit Submittal Checklist
Orientación para una parcela, no una determinación. Las reglas cambian y solo la agencia mencionada puede decirle qué aplica a su dirección el día que presenta. Nada aquí promete que un permiso será aprobado.
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