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Datos de fuentes públicas en la mesa de datos

Comparación y preparación de ADU

Elija rutas posibles sin convertir una orientación en una aprobación.

Organice lo que ya sabe, conserve las incógnitas y lleve un resumen imprimible a la agencia y al equipo del proyecto. No se pide dirección ni se guarda información.

Tres rutas que deben compararse según la propiedad.

ADU independiente

Una estructura separada puede ser un punto de partida cuando el hogar busca independencia física. El acceso, los retiros, los servicios y las condiciones cartografiadas aún deben confirmarse.

ADU adjunta

Una unidad conectada puede involucrar la estructura, la circulación y los sistemas de la vivienda principal; esa conexión debe formar parte del alcance inicial.

Conversión de garaje

Reutilizar un recinto existente requiere revisar sus permisos, cimentación, altura, humedad, aberturas y recorridos de servicios antes de asumir que es adecuado.

Elija un punto de partida

Separe lo que sabe de lo que aún requiere revisión.

Seleccione solo condiciones que ya conoce. Desconocido es una respuesta útil: conserva la pregunta correcta en el resumen en vez de adivinar.

¿Quién tiene jurisdicción?
¿Existe un garaje u otra estructura accesoria cerrada?
¿Cómo debe relacionarse la unidad con la casa?
¿Qué condiciones del sitio ya se conocen?

Resumen de preparación del proyecto

Posibles rutas por investigar

¿Quién tiene jurisdicción?
Desconocido
¿Existe un garaje u otra estructura accesoria cerrada?
Desconocido
¿Cómo debe relacionarse la unidad con la casa?
Desconocido
¿Qué condiciones del sitio ya se conocen?
Desconocido

Posibles rutas por investigar

  • ADU independiente

    Un posible punto de partida cuando una estructura separada en el patio coincide con la relación prevista respecto de la vivienda principal. El acceso, los retiros, los servicios y las condiciones cartografiadas siguen siendo preguntas de la propiedad.

    Revisar este servicio

  • ADU adjunta

    Un posible punto de partida cuando la unidad nueva debe conectarse con la vivienda principal. La conexión puede incorporar al alcance la estructura, la circulación y los sistemas existentes.

    Revisar este servicio

  • Conversión de garaje

    Un posible punto de partida cuando puede reutilizarse un recinto existente. Aún deben revisarse el historial de permisos, la cimentación, la humedad, la altura, las aberturas y los recorridos de servicios.

    Revisar este servicio

Preguntas aún por responder

  • ¿Qué agencia tiene autoridad de uso de suelo sobre la parcela? La ciudad postal por sí sola no responde esto.
  • ¿El garaje o la estructura accesoria tiene permiso, y su cimentación, altura y servicios permiten obra residencial?
  • ¿La unidad debe compartir muro con la casa, ocupar un espacio separado del patio o reutilizar un recinto existente?
  • ¿Aplican condiciones cartografiadas de ladera, incendio, costa, patrimonio o sobrecapas, y dónde están los servicios o el sistema séptico?

Esto organiza rutas posibles; no determina la elegibilidad de la parcela, el cumplimiento normativo ni la aprobación del permiso.

Registro de viabilidad del lote

Resuelva estos datos antes de considerar viable una ruta.

Mantenga cada punto como desconocido hasta que lo resuelva un documento, profesional calificado o agencia responsable.

  1. Jurisdicción de la propiedad

    ¿Qué ciudad o condado tiene autoridad de uso de suelo? Confirme los límites de la parcela en vez de depender de la ciudad postal.

    Confirmar con: Agencia de planificación o uso de suelo

  2. Estructuras existentes

    ¿Qué está permitido actualmente y pueden la cimentación, estructura, protección contra humedad, altura y aberturas admitir uso residencial?

    Confirmar con: Departamento de edificación y equipo de diseño

  3. Retiros y altura

    ¿Qué protecciones mínimas estatales y normas locales objetivas aplican a la ruta de ADU elegida?

    Confirmar con: Departamentos de planificación y edificación

  4. Cobertura, FAR y espacio abierto

    ¿Qué muestran los cálculos de la parcela y afecta a la revisión la protección estatal de 800 pies cuadrados?

    Confirmar con: Agencia de planificación

  5. Servidumbres y restricciones registradas

    ¿Dónde están las servidumbres, derechos de paso y otras restricciones del título respecto a la huella propuesta?

    Confirmar con: Título, topógrafo y agencia responsable

  6. Acceso al sitio y de emergencia

    ¿Pueden la construcción, los ocupantes y los servicios de emergencia llegar a la unidad conforme a las normas aplicables?

    Confirmar con: Edificación, bomberos y obras públicas, según corresponda

  7. Incendio, ladera, patrimonio y otras sobrecapas

    ¿Qué restricciones cartografiadas o planes adoptados aplican y qué revisión o documentos adicionales activan?

    Confirmar con: Planificación, bomberos y otras agencias designadas

  8. Servicios, alcantarillado o sistema séptico

    ¿Dónde están las conexiones existentes, qué capacidad está documentada y qué proveedor debe aprobar cambios?

    Confirmar con: Proveedor de servicios y agencia de salud ambiental

  9. Agencia revisora responsable

    ¿Quién revisa uso de suelo, planos y autorizaciones separadas, y qué ruta vigente de presentación exige cada entidad?

    Confirmar con: Jurisdicción confirmada y sus agencias de consulta

Fuentes revisadas: 2026-09-24

Abrir la guía de jurisdicciónAbrir la ruta oficial de permisos

Jurisdicción responsable

Mantenga separados los tres procesos.

Beverly Hills, la Ciudad de Los Ángeles y el área no incorporada del condado tienen autoridades y documentos distintos. La ciudad de una dirección postal no decide dónde se presenta.

Comparación municipal

Identifique la ventanilla antes de preparar el paquete.

Esta tabla compara una pregunta delimitada: cómo identificar la autoridad responsable y qué exige la guía pública de cada agencia para una presentación inicial de ADU. No clasifica jurisdicciones ni decide la elegibilidad de una parcela.

“Primera presentación” significa los documentos indicados expresamente por la guía vinculada de la agencia, no todo lo que pueda pedirse después de revisar el sitio. “Incógnitas” son hechos que el material citado no resuelve para una parcela particular.

Ciudad de Beverly Hills

Confirmar autoridad
Confirme que la parcela está dentro de los límites de Beverly Hills; una dirección postal de Beverly Hills por sí sola no lo prueba.
Quién revisa
Desarrollo Comunitario indica consultar primero a Planificación; después, la revisión ministerial de la ADU ocurre mediante la revisión de planos del permiso de construcción.
Primera presentación documentada
Para la ruta municipal de plano preaprobado: solicitud de permiso de construcción y paquete específico del sitio que muestre linderos, retiros, servidumbres, estacionamiento, servicios, alcantarillado, drenaje y acceso de emergencia. Los proyectos personalizados deben confirmar la lista vigente con Planificación.
Aún desconocido
La lista citada no establece que un plano sea apto para la parcela ni identifica toda revisión de ladera, histórica, de incendios o de servicios.
Estado y base de fechas
La guía municipal vigente remite al Artículo 50 adoptado del BHMC. Una enmienda tratada por la Comisión de Planificación en junio de 2026 sigue identificada aquí como propuesta, no promulgada.

Fuentes oficiales

Ciudad de Los Ángeles

Confirmar autoridad
Confirme que la parcela está dentro de los límites de la Ciudad de Los Ángeles; un barrio o ciudad postal no establece la jurisdicción.
Quién revisa
Planificación de la Ciudad de Los Ángeles identifica la zonificación y las sobrecapas; el Departamento de Edificación y Seguridad gestiona la revisión de planos y el permiso de construcción.
Primera presentación documentada
Para la ruta documentada de Plano Estándar: portada y cálculos de área, plano de sitio específico con notas y el Plano Estándar de ADU aprobado, en hojas de al menos 11 × 17 pulgadas. Un diseño personalizado puede requerir otra lista vigente.
Aún desconocido
La lista no resuelve condiciones costeras, de ladera, incendio, plan específico, servicios o permisos previos, ni decide la elegibilidad de la parcela.
Estado y base de fechas
El Memorando ZA n.º 143 reemplaza la guía municipal anterior e incorpora cambios estatales vigentes hasta el 1 de enero de 2025; la lista de plano estándar vinculada es un documento de presentación, no una ordenanza nueva.

Fuentes oficiales

Área no incorporada del Condado de Los Ángeles

Confirmar autoridad
Use Z-NET de Planificación del Condado para verificar que la parcela esté fuera de toda ciudad. Las áreas blancas enmascaradas en Z-NET están dentro de una ciudad y requieren información de esa ciudad.
Quién revisa
Planificación Regional del Condado revisa el uso de suelo; Edificación y Seguridad de Obras Públicas del Condado revisa los planos conforme al código y tramita el permiso.
Primera presentación documentada
La guía del Condado pide una solicitud base de Planificación Regional, solicitud completa de uso de suelo, juego arquitectónico completo con plano de sitio, plantas y elevaciones, y fotografías de la propiedad mediante EPIC-LA.
Aún desconocido
El primer paquete no resuelve la capacidad de fosa séptica o pozo, distritos de normas comunitarias, acceso contra incendios, nivelación ni la lista posterior de agencias.
Estado y base de fechas
La guía de presentación citada es orientación de la agencia. La enmienda separada de la ordenanza de ADU del Condado fue adoptada el 29 de julio de 2025 y entró en vigor el 28 de agosto de 2025.

Fuentes oficiales

Comparación original de RSA Development, sintetizada a partir de la guía pública enlazada de cada agencia.

Fuentes consultadas el 23 de septiembre de 2026

Referencia de alcance

Prepare un resumen que la agencia pueda revisar.

Use esta estructura para Área no incorporada del Condado de Los Ángeles antes de encargar planos. Organiza hechos, decisiones e incógnitas; no determina elegibilidad ni sustituye la revisión de la agencia.

Añadirlo a la lista imprimible
Jurisdicción y registro de la parcela
Incluya en el resumenCiudad o condado responsable, perfil de parcela, zonificación y sobrecapas conocidas
Límite de evidenciaGuarde la consulta o registro fechado de la agencia; la ciudad postal no prueba la jurisdicción.
Condiciones existentes
Incluya en el resumenEstructuras actuales, historial de permisos, linderos, servidumbres, acceso y servicios
Límite de evidenciaSepare lo que muestra el registro público de lo que aún requiere levantamiento, inspección o respuesta de servicios.
Alcance propuesto
Incluya en el resumenRuta independiente, adosada o conversión; uso previsto; espacios; acceso; estacionamiento y cambios de servicios
Límite de evidenciaDescriba el trabajo considerado sin llamarlo elegible, conforme o aprobado.
Revisión adicional
Incluya en el resumenLadera, incendio, histórico, costa, nivelación, drenaje, árboles o servicios privados cuando se conozcan
Límite de evidenciaMarque las condiciones desconocidas como preguntas para la agencia indicada, no como supuestos.

Fuente local

La referencia se contrastó con las fuentes primarias de Área no incorporada del Condado de Los Ángeles indicadas en la lista siguiente. Última lectura: 2026-09-24.

Abrir fuente oficial

Editor y método

RSA Development, con sede en 8484 Wilshire Blvd, Beverly Hills, CA 90211, publica esta referencia. Leemos documentos de las agencias, registramos la fecha de lectura y vinculamos cada afirmación local a la fuente que la respalda. Omitimos lo que no podemos verificar y pedimos confirmar las reglas vigentes con la agencia.

Identidad y ubicación de RSA

Preparación del proyecto · Área no incorporada del Condado de Los Ángeles

Qué resolver antes de presentar

Una lista imprimible para una jurisdicción. Nada de esto se nos envía, nada se guarda y no hace falta iniciar sesión: marque lo que tenga, imprímalo y lleve el resto a la ventanilla.

A quién aplica

Terreno fuera de los límites de toda ciudad en el Condado de Los Ángeles: más de 120 comunidades, algunas de las cuales usan el nombre de una ciudad vecina en su dirección postal. El condado, no una ciudad, es el departamento de planificación de estas parcelas.

Confirme que es su jurisdicción

Como la dirección postal puede nombrar una ciudad ante la que no presenta, verifique la parcela en la herramienta de jurisdicción del condado antes que nada. Si resulta no incorporada, aplican las normas del condado y no las de la ciudad.

LA County Planning — Find My Zoning

Quién revisa qué

Regla local y su fecha de vigencia

El plazo estatal

El Código de Gobierno § 66317 exige una determinación escrita de integridad dentro de 15 días hábiles. Para una solicitud completa de ADU en un lote con vivienda existente, la agencia tiene 60 días para aprobar o negar. Una nueva vivienda principal concurrente puede aplazar esa decisión y una demora pedida por el solicitante suspende el plazo. Son reglas de decisión, no garantía del permiso completo.

Gov. Code § 66317 (California Legislative Information)
Decisiones de alcance que añaden revisión

  • La enmienda de 2025 fijó un límite uniforme de 25 pies de altura para ADU en propiedades con uso multifamiliar, salvo que un distrito de normas comunitarias imponga algo más estricto, y limita las ADU separadas en esos lotes a 1,200 pies cuadrados. Las ADU adosadas tienen un límite uniforme de 1,200 pies cuadrados.

  • La enmienda permite las ADU y JADU de exención estatal descritas en el Código de Gobierno § 66323 en lotes de esas zonas sin importar el acceso vehicular, para alinearse con la ley estatal. Los requisitos de construcción en zona de incendios siguen aplicando.

  • La enmienda permite convertir estructuras sin permiso en ADU o JADU. Es una vía del código, no un atajo: la estructura debe cumplir las normas vigentes.

  • Una ADU de 800 pies cuadrados o menos puede invadir el retiro frontal requerido si no puede construirse en otro lugar a nivel de suelo. Es una excepción que se argumenta con evidencia, no un valor por defecto.

Documentos por reunir

  • Imprima el resultado que muestra que la parcela es no incorporada. Es el documento que le dice a cada consultor qué reglamento aplica.

  • El condado pide plano de sitio, plantas y elevaciones en la etapa de uso de suelo, además de fotografías de la propiedad. Un juego incompleto no inicia el plazo.

  • Se requieren incluso al usar un plano estándar preaprobado del condado, porque son específicos del sitio.

Condiciones del sitio sin resolver

  • Muchas parcelas no incorporadas no tienen alcantarillado público. La capacidad para una unidad adicional es una cuestión de salud ambiental, respondida con pruebas, no con planos.

  • Algunas comunidades tienen normas propias que prevalecen sobre los límites generales del condado. Confirme si alguna cubre la parcela.

  • Edificación y Seguridad entrega una hoja de referencia con las otras agencias que deben aprobar. Hasta tenerla, la secuencia real es desconocida.

Próximos pasos prácticos

  • Todo lo demás en esta lista es esfuerzo perdido si la parcela resulta estar dentro de una ciudad.

  • El memorando del propio condado resume lo que cambió el 28 de agosto de 2025 y vincula el texto de la ordenanza.

  • El condado publica planos estándar de ADU preaprobados y gratuitos. No pueden modificarse, y cada uno requiere un plano de sitio específico aprobado por Planificación Regional.

Fuentes consultadas · Fuentes leídas por última vez 24 de septiembre de 2026

Orientación para una parcela, no una determinación. Las reglas cambian y solo la agencia mencionada puede decirle qué aplica a su dirección el día que presenta. Nada aquí promete que un permiso será aprobado.

Continuar

Lleve las preguntas a un alcance concreto.

Servicio de ADUConversión de garajeRuta del permiso por fasesGuías por ciudad